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大(da)瀚营销,中(zhong)国(guo)商(shang)业(ye)创新(xin)奖获得者,中(zhong)国(guo)十大(da)营销策划公司,服务(wu)项目包括品(pin)牌营销策划全案+执行(xing)落地,业(ye)绩增(zeng)长营销策划+执行(xing)落地。

深圳大瀚营销策划有限公司

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主题商业综合体整体品牌策划

    商(shang)业中心、综合卖(mai)场(chang)已经呈(cheng)现(xian)出(chu)商(shang)圈社区化、内容IP化的趋(qu)势,在深圳(zhen)观(guan)(guan)澜鹭湖(hu)社区是(shi)一个(ge)典型未(wei)有足够成熟商业(ye)化业(ye)态的商圈,具备足够市(shi)场空间可挖掘。鹭湖(hu)社区是(shi)仁山智水(shui)、招商观(guan)(guan)园(yuan)、和黄懿花园(yuan)、金地鹭湖(hu)一号(hao)、天悦湾等几个(ge)集中楼盘(pan)组成,并且业(ye)主(zhu)覆(fu)盖30000户。

    通(tong)过前期对3km辐射范围商(shang)圈(quan)进行摸底(di)调研,我们得出(chu)市场(chang)矛盾点、市场(chang)需求点、市场(chang)空(kong)间,从而对整(zheng)体(ti)定位(wei)及(ji)品类、业态(tai)开始了规划与策划。

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    第一(yi)部分  定位(wei)层面

    功能定(ding)位:

    以教育培(pei)训为主,以康体、餐饮(yin)、超(chao)市为商业(ye)配套为辅的一站式、全品类综(zong)合教育市场(chang)

    价值定位(wei):

       1、打造 “教育、购(gou)物(wu)、康体、休闲”一站(zhan)式(shi)鹭湖(hu)社区(qu)便民生活圈

       2、打(da)造鹭湖(hu)社(she)区舒适生(sheng)活、亲子休(xiu)闲(xian)第三(san)空间(jian)

    运(yun)营定位:

       1、以(yi)商户长期经营为导(dao)向

       2、打(da)造深圳(zhen)地标性打(da)卡点(dian)(露天游泳池、创意异形建(jian)筑/设施(shi)、创意(yi)互动类设施(shi))

    愿景定(ding)位:

    打造鹭(lu)湖社区综(zong)合体IP,成为私域(yu)商业流(liu)量入口,提升区域(yu)商圈商业价值属性

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   第二(er)部分   配称层面(mian)(略)

    功能创(chuang)意(yi):

      1、功能(neng)区规划、硬软件设施-基本(ben)需求(招(zhao)商(shang)业态规划(hua)、品(pin)牌入驻(zhu)规划(hua))

      2Aha/小确幸功能

    视(shi)觉创意(yi):

      1VI视觉体系

      2、导(dao)视体系

    服务创(chuang)意:

      1BI体(ti)系

      2MI体系

      3SI体系

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    第三部分  工具层面

    招商手册文案及设计

    一、鹭湖新悦简介(jie)

    鹭(lu)湖新悦,综(zong)合面积2w余㎡,位(wei)于深(shen)圳中轴(zhou)——龙华区鹭湖社区核心地段,集教(jiao)(jiao)育(yu)文化、康体文娱(yu)、购物休闲于一(yi)体的教(jiao)(jiao)育(yu)主题特色生态综(zong)合(he)体。

    超(chao)30000人大鹭湖社区(qu)核(he)心商圈消费量级(ji),深圳4号线(xian)地铁无缝接驳,辐射鹭湖商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)、大和商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)、观澜湖商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)等(deng)重要商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan),东(dong)接清平高(gao)速(su)(su)、西接梅观高(gao)速(su)(su)、南接机(ji)荷高(gao)速(su)(su),仅10min车程(cheng)无缝(feng)接驳。

    比邻(lin)龙华(hua)区教育(yu)局、龙华(hua)外国语学(xue)校、鹭(lu)湖外国语小学(xue)、观澜(lan)高薪科技产(chan)业(ye)园、宝能科技园等龙华(hua)区核(he)心教育(yu)产(chan)业(ye)及商业(ye)中心。

    二、鹭湖新悦特(te)色

    超10000㎡综(zong)合教育文化基地,满(man)足多元化教育类需求(qiu)

    集教育(yu)文化、康(kang)体文娱、购物休闲与一体,打造多元(yuan)商(shang)业空(kong)间(jian)

    深圳四大核心地标性高端楼(lou)盘,人(ren)流密集化、消费集中(zhong)化

    位(wei)居美丽生(sheng)态鹭湖(hu),居商业之高,环(huan)山水之间(jian)

    玻璃阳光(guang)房、露天(tian)游泳池、露天(tian)特色(se)餐吧,在城市(shi)中(zhong)探索风景,纵享(xiang)360°奢(she)级视野

       三、项目商业配套

    综合教育文化基(ji)地

    兴趣艺术类(lei)、课外辅导(dao)类(lei)、早(zao)教、午托、文具图书(shu)等

    鹭湖社区生(sheng)活(huo)圈

    生(sheng)活超(chao)市、便(bian)利(li)店、主题餐厅、特色小吃(chi)等

    康体(ti)文娱(yu)中心

        游(you)泳(yong)中(zhong)心(xin)、健身中(zhong)心(xin)、会(hui)所中(zhong)心(xin)、瑜伽(jia)中(zhong)心(xin)、亲子游(you)乐中(zhong)心(xin)等

       四(si)、鹭湖新悦市(shi)场(chang)运营

       1、每年(nian)300万(wan)营销预算投入及营销扶持(chi)

       2、鹭(lu)湖社区四大高端(duan)楼盘(pan)业主流量引流

       3、龙华外国(guo)语学校等教育(yu)资源战(zhan)略(lve)合作

       4、多(duo)品牌、多(duo)产业(ye)集(ji)群异业(ye)资源(yuan)合作

       5、主题文化活(huo)动(dong)、节(jie)气促销活(huo)动(dong)、社(she)区(qu)营销活(huo)动(dong)

       6、抖音、网红达(da)人等新媒体(ti)互联网营(ying)销推广(guang)

       P2

    五、鹭(lu)湖新悦业(ye)态规划

    (1-4楼业态索引图)

       封底:

    一、交通指引

    地铁站:(在建)

    有轨电(dian)车(che):高(gao)新(xin)区(qu)东(有轨电(dian)车(che)2路(lu))

    公交站台:高新区(qu)东、樟坑径下围工业(ye)园、观澜(lan)税务所(suo)、丰裕路口、鹭湖居委会

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       其他工具文案+设计:

    业态落位图设(she)计(ji)

    招(zhao)商H5设计

    运(yun)营管理手册编写

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深圳营(ying)销(xiao)策(ce)划(hua)活(huo)动、品牌营(ying)销(xiao)策(ce)划(hua)、主题活(huo)动策(ce)划(hua)、促销(xiao)活(huo)动策(ce)划(hua)、广告策(ce)划(hua)等营(ying)销(xiao)策(ce)划(hua)案例。